От чего зависит стоимость аренды жилья в Киеве (инфографика)

За последние полгода стоимость аренды квартир в Киеве поднялась на 500-600 гривен. Большинство однокомнаток без ремонта сдают за 4 тыс. грн. Аренда двухкомнатного жилья стоит от 4,5 тыс. грн.

"В старом состоянии далеко от метро можно найти и за 3500 гривен. Но там не будет ни стиральной машины, ни телевизора, ни современных окон", - объясняет "Знай" столичный риэлтор Наталья Бондарь. Она рассказывает о тенденциях на столичном рынке аренды жилья.

Почему растут цены?

Хотя цена на аренду давно возведенных квартир и не зависит ни от курса доллара, ни от цены на нефть, их владельцы все равно находят причины поднять стоимость. Эксперты рынка недвижимости повязуют это с инфляцией.

"На увеличение стоимости жилья повлиял целый ряд факторов. Основные - это инфляция и возросший спрос. Инфляция привела к увеличению платежей за охрану домов, где работают вахтеры, и за обслуживание подъездов. В большинстве случаев с вахтерами уже дважды за последние полгода поднимали стоимость их услуг. Обычно их, как и за содержание придомовой территории, платят деньги не арендаторы квартиры, а хозяева. Сейчас они вкладывают в цену аренды большую сумму ", - говорит риелтор.

Как ни странно, в кризис и финансовую нестабильность на аренду жилья увеличивается спрос. Пока за жильем в очереди не стоят, но жилье с простым косметическим ремонтом арендуют за первые 2-3 часа после появления на сайте объявлений. Еще год назад подобные предложения могли оставаться актуальными несколько дней.

"Спрос на аренду квартир вырос не от хорошей жизни. Скорее - наоборот. Люди вынуждены снимать квартиры, не имеют другого выбора. На жилье на вторичном рынке денег не хватает, купить новое тоже не могут, так как все программы рассрочек перестали работать ", - говорит Наталья.

Что в тренде?

Как и в предыдущие годы, найболее затребуваными остаются однокомнатные квартиры. Спрос на них настолько велик, что стоимость аренды однокомнатки в хрущевке и в доме 1990-х практически не отличается.

"Хотя в хрущевке меньше метраж, старые комункации и нет лифта. Также сейчас небольшой разрыв между плохой двухкомнатною и средней однокомнатной - 500-700 гривен. Люди экономят, поэтому берут однокомнатные квартиры. Их снимают даже супружеские пары с ребенком. Обычно выбирают жилье в спальных районах без ремонта", - объясняет Наталья Бондарь.

Читайте также Что можно было купить на 10 гривен 20 лет назад и сейчас (инфографика)

Желающих снимать небольшие двухкомнатные с хорошим ремонтом практически мало. Аренда таких стоит 8-9 тыс. грн.

"Двухкомнатные снимают семьи с двумя детьми. Кстати, с детьми найти жилье стало еще сложнее. Почти вдвое подорожали обои, поэтому владельцы жилья с косметическим ремонтом отказывают парам с детьми. Боятся, что те испортят обои", - говорит риелтор.

Студенты и выпускники университетов также предпочитают двухкомнатные квартиры.

"Часто арендуют одну такую ​​на 4-5 человек. Практически устраивают то же общежитие, чтобы сэкономить ".

В каких квартирах хотят жить?

Киевляне и гости города не особо привередливы в выборе жилья и его оснащении. Если в соседней Польше практически невозможно найти жилья для аренды без стиральной машины, микроволновой печи и телевизора, то у нас ситуация совсем другая. Главное, чтобы счетчики были и бойлер.

"О бойлере в квартире спрашивают часто. Некоторые люди умышленно не пользуются централизованной горячей водой. Вместо нее включают бойлер на экономичный режим и экономят около 300 гривен в мест. Последние два года все проверяют, есть ли в квартире счетчики воды. Никто не хочет платить больше, чем потребляет ", - объясняет специалист.

Также, по ее наблюдениям, арендаторы стали чаще обращать внимание на дверь. Хотят, чтобы были металлическими и на несколько замков. Спрашивают о дверях тамбура.

"Просто 2014-2015 года Киевом прокатилась большая волна ограблений. Поэтому люди боятся. Сейчас сдать однокомнатную на первом этаже без решеток на окнах практически невозможно. Приходится или убавлять цену, либо ставить дешевую сигнализацию ", - говорит специалист.

Молодежь чаще всего готова переплатить за близость жилья к метро, ​​стиральную машину и отсутствие в нем советской мебели.

"Раз 5 в день меня просят найти жилье без "совка". Но таких на самом деле не так и много. Как только хозяин удосужиться переклеить обои и выбросить всю 40-летнюю мебель, сразу говорит, что у него евроремонт и просит за жилье на 1000 гривен больше. А если в квартире еще и стоит простенький шкаф-купе, то набрасывает еще 500 гривен", - говорит риелтор.

Люди старше 30 лет, хотят спать на стационарной двуспальной кровати, а не на диване. Поэтому спрашивают о спальном месте.

"Это обычно те, кто уже несколько раз арендовал жилье. В подавляющем большинстве арендных квартир спальным местом является старый диван с впадинами. После такого могут появиться проблемы со спиной ", - объясняет Наталья Бондарь.

Напомним, год назад арендаторам жилья позволили оформлять субсидии при условии, что владелец квартиры платит налог сдачу в аренду своего жилья.