Багато українців володіють земельними ділянками сільськогосподарського призначення спільно з родичами — батьками, братами, сестрами чи подружжям. І коли приходить час сплачувати мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ), у співвласників виникає логічне запитання: хто саме має платити і в якому розмірі?
Як повідомляє AgroNews із посиланням на Земельний фонд України, правила нарахування МПЗ для співвласників напряму залежать від того, як саме оформлені документи на право власності та яка інформація міститься у Державному реєстрі речових прав.
Що таке МПЗ і хто його сплачує
Мінімальне податкове зобов'язання — це обов'язковий платіж, що становить мінімальну суму податків, які повинен сплатити власник чи користувач земельної ділянки, віднесеної до сільськогосподарських угідь. Його регулює підпункт 14.1.114-2 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України. Сплачувати МПЗ зобов'язані всі власники паїв, земельних часток, а також ті, хто користується сільгоспземлями на правах оренди, суборенди, емфітевзису чи постійного користування.
Якщо земельна ділянка має кількох власників і межі між ними не встановлені в натурі (тобто на місцевості немає парканів чи розмежувань), алгоритм нарахування МПЗ залежить виключно від типу спільної власності, зафіксованого в документах.
Спільна сумісна власність: платіж ділять порівну
Якщо земля належить родичам як єдине ціле — наприклад, подружжю або членам фермерського господарства — і в державному реєстрі чи державному акті частка кожного у відсотках або дробах не вказана (це спільна сумісна власність), податкова за замовчуванням нараховує МПЗ у рівних частинах кожному зі співвласників. Наприклад, якщо власників троє, то загальну суму МПЗ за всю ділянку податковий орган поділить на три частини й надішле окремі податкові повідомлення-рішення кожному родичу.
Як призначити одного платника замість кількох
Земельний фонд України звертає увагу: співвласники можуть укласти між собою письмову домовленість і визначити одного платника, який сплатить МПЗ за всю ділянку. Для цього потрібно оформити письмову угоду між родичами та повідомити податкову службу за місцем реєстрації. Це зручний варіант для сімей, які не хочуть отримувати кілька окремих платіжок і бажають централізувати розрахунки з бюджетом.
Спільна часткова власність: кожен платить за свою частку
Інша ситуація — коли у документах чітко визначені частки кожного співвласника (спільна часткова власність), але межі на місцевості не проведені. У такому разі податкова розраховує загальне МПЗ для всієї ділянки, а потім ділить суму пропорційно до розміру часток у спільній власності — відповідно до зареєстрованих даних у Державному реєстрі речових прав. Кожен співвласник отримує власне податкове повідомлення-рішення і сплачує свою частину самостійно.
Що робити, якщо прийшла платіжка на МПЗ
Якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення щодо МПЗ за спільну земельну ділянку, насамперед перевірте, який тип власності зазначений у ваших документах та в Державному реєстрі речових прав. Якщо це спільна сумісна власність і ви хочете, щоб платив один зі співвласників, — укладіть письмову угоду між усіма співвласниками та подайте її до податкового органу за місцем реєстрації. У разі спільної часткової власності кожен сплачує свою частку окремо — домовленості тут не змінюють порядку нарахування.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок для власників дач потрібно сплатити за 60 днів, а п'ять категорій українців мають пільги.
Також наш портал інформував, податок 23% на домашній урожай стосується продавців із виторгом понад 96 000 грн.