Многие украинцы владеют земельными участками сельскохозяйственного назначения совместно с родственниками — родителями, братьями, сестрами или супругами. И когда приходит время уплаты минимального налогового обязательства (МНО), у совладельцев возникает логичный вопрос: кто именно должен платить и в каком размере?
Как сообщает AgroNews со ссылкой на Земельный фонд Украины, правила начисления МНО для совладельцев напрямую зависят от того, как именно оформлены документы на право собственности и какая информация содержится в Государственном реестре вещных прав.
Что такое МНО и кто его платит
Минимальное налоговое обязательство — это обязательный платеж, составляющий минимальную сумму налогов, которые должен уплатить владелец или пользователь земельного участка, отнесенного к сельскохозяйственным угодьям. Его регулирует подпункт 14.1.114-2 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины. Уплачивать МНО обязаны все владельцы паев, земельных долей, а также те, кто пользуется сельхозземлями на правах аренды, субаренды, эмфитевзиса или постоянного пользования.
Если земельный участок имеет нескольких владельцев и границы между ними не установлены в натуре (то есть на местности нет заборов или разграничений), алгоритм начисления МНО зависит исключительно от типа совместной собственности, зафиксированного в документах.
Совместная совместная собственность: платёж делят поровну
Если земля принадлежит родственникам как единое целое — например, супругам или членам фермерского хозяйства — и в государственном реестре или государственном акте доля каждого в процентах или дробях не указана (это совместная совместная собственность), налоговая по умолчанию начисляет МНО в равных частях каждому из совладельцев. Например, если владельцев трое, то общую сумму МНО за весь участок налоговый орган разделит на три части и направит отдельные налоговые уведомления-решения каждому родственнику.
Как назначить одного плательщика вместо нескольких
Земельный фонд Украины обращает внимание: совладельцы могут заключить между собой письменную договоренность и определить одного плательщика, который уплатит МНО за весь участок. Для этого необходимо оформить письменное соглашение между родственниками и уведомить налоговую службу по месту регистрации. Это удобный вариант для семей, которые не хотят получать несколько отдельных платежек и желают централизовать расчеты с бюджетом.
Совместная долевая собственность: каждый платит за свою долю
Иная ситуация — когда в документах четко определены доли каждого совладельца (совместная долевая собственность), но границы на местности не установлены. В таком случае налоговая рассчитывает общее МНО для всего участка, а затем делит сумму пропорционально размеру долей в совместной собственности — в соответствии с зарегистрированными данными в Государственном реестре вещных прав. Каждый совладелец получает собственное налоговое уведомление-решение и уплачивает свою часть самостоятельно.
Что делать, если пришла платежка за МНО
Если вы получили налоговое уведомление-решение по МНО за общий земельный участок, прежде всего проверьте, какой тип собственности указан в ваших документах и в Государственном реестре вещных прав. Если это совместная совместная собственность и вы хотите, чтобы платил один из совладельцев, — заключите письменное соглашение между всеми совладельцами и подайте его в налоговый орган по месту регистрации. В случае совместной долевой собственности каждый уплачивает свою долю отдельно — договоренности здесь не меняют порядка начисления.
Ранее портал Знай сообщал, земельный налог для владельцев дач нужно уплатить за 60 дней, а пять категорий украинцев имеют льготы.
Также наш портал информировал, налог 23% на домашний урожай касается продавцов с выручкой более 96 000 грн.