Больше денег или долгий срок: приметы лучшего арендатора

Вы продолжаете думать, что лучший арендатор - это тот, кто больше платит или тот кто заключает договора на долгосрочную аренду? Ни то, ни другое — ответят вам собственники коммерческой недвижимости, они знают - что лучший арендатор, - прежде всего стабильный и платёжеспособный партнёр, который говорит с вами на одном языке и настроен на долгую и продуктивную работу.

Часто, в погоне за прибылью, теряется бдительность и схема «кто больше платит, тот и арендует», работает не лучшим образом. Высокие ставки арендатор с лихвой компенсирует, заключая договор с правом на досрочное расторжение. Однако это далеко не главная проблема «самых богатых» арендаторов.

За высокими (выше рыночных) ставками зачастую прячется нелегальный бизнес: игровые клубы с вывеской «букмекерская контора», или, к примеру, сеть по торговле морепродуктами, завозящая их в столицу не совсем легально. Связавшись с такими арендаторами, собственник рискует оказаться в неприятном положении. А как только тех же самых продавцов морепродуктов попросят начать работать легально, договора аренды с ними придётся пересмотреть, и высоких ставок платить уже никто не будет, а сеть игровых клубов сразу закроют.

Недобросовестные арендаторы часто обещают, что аренда будет долгосрочной, минимум лет на 6, а потом отказываются от уплаты аренды, съезжают буквально через пару месяцев, возмещать потери отказываются и тогда все это приходиться решать в суде.

Занимаясь сдачей аренды, мы сделали личный топ арендаторов и хотим поделится этим списком с вами:

- Продуктовые сети. Этот бизнес наиболее устойчив к «турбулентности» экономики и даже в кризис демонстрирует рост прибыли (причём продовольственные торговые сети продолжают обрастать новыми точками).

- Сети фастфуда. Тут все просто, если ваш арендатор, например, McDonald's, его переезд не составит вам дополнительных проблем, это место быстро займёт кто-то другой.

- Банки (Госбанки) – надёжный долгосрочный арендатор.