Квартиры в Украине станут еще дороже: как вырастут цены на недвижимость

Несмотря на войну, экономические сложности и законодательные ограничения в строительстве, в ряде регионов спрос на жильё растёт. Вместо ожидаемого удешевления, застройщики готовятся к очередному подорожанию в ближайшее время, пишет "Новини Live".

По словам управляющего партнёра группы компаний DIM Александра Насиковского, в 2024 году стоимость жилья в проектах бизнес- и премиум-класса выросла на 10–15%, а в сегменте "комфорт" — до 10%. В 2025 году прогнозируется дальнейший рост на те же 10–15% в зависимости от класса жилья.

Почему цены продолжают расти

Главные причины — ограниченное количество новых объектов и постепенная стабилизация спроса. Многие застройщики сознательно сдерживают повышение цен, понимая, что рынок пока не готов к резкому росту.

"С экономической точки зрения, мы могли бы поднять цены уже сейчас. Но если рынок не готов — мы ждём. Повышение всё равно произойдёт, но, возможно, немного позже".

Ситуацию осложняет и дефицит участков под жилое строительство после законодательных изменений с января 2024 года.

Где жильё дорожает быстрее всего

Цены на новостройки в 2025 году варьируются по регионам. Самые дорогие объекты — во Львове ($1350/кв.м), Киеве ($1290/кв.м) и Ужгороде ($1100/кв.м). Самые доступные — в Запорожье ($610), Сумах ($620) и Харькове ($670).

Запад Украины остаётся лидером по темпам роста. В отдельных проектах во Львове стоимость квадратного метра уже сравнялась с киевской и может даже превзойти её к концу года.

В прифронтовых регионах спрос поддерживается в том числе благодаря госпрограммам, таким как "єОселя".

Прогноз на лето 2025: риски и стимулы

Лето вряд ли принесёт снижение цен. Основные факторы, которые будут влиять на рынок:

• расширение ипотеки «єОселя», особенно на готовое жильё;
• потребность в жилье после войны — отложенный спрос подтолкнёт рынок вверх;
• инвестиционная привлекательность недвижимости как стабильного актива.

Девелоперы не исключают, что серьёзный скачок цен возможен после завершения боевых действий, когда резко возрастёт спрос. Но это возможно лишь при условии безопасности.

Напомним, ранее цены растут не каждый день, а каждый час: на сколько выросла стоимость овощей, мяса и муки.
Как сообщал портал "Знай.ua", гречка, макарони, борошно та цукор: супермаркети оновили цінники на базових продуктах.
Также "Знай.ua" писал, что овощи, крупы и мясо: на сколько увеличится цена к осени.