Продаж земельного паю може зірватися навіть тоді, коли всі документи на землю готові, а покупець згоден одразу заплатити. Причиною відмови стають не претензії до самої ділянки, а борги її власника — від несплаченого штрафу за порушення ПДР до заборгованості з аліментів чи кредиту.
Як пояснили фахівці державного «Земельного фонду України», про яких пише Новини.LIVE, головна перевірка відбувається за Єдиним реєстром боржників. Якщо продавець є у цьому реєстрі, нотаріус просто не має права посвідчити угоду.
Чому нотаріус відмовляє
Відповідно до статті 46-1 Закону України «Про нотаріат», під час нотаріальних дій із нерухомістю нотаріус користується даними Державного реєстру речових прав та Державного земельного кадастру. Ключову роль тут відіграє Єдиний реєстр боржників: згідно зі статтею 9 Закону «Про виконавче провадження», перебування особи в ньому є підставою для заборони посвідчувати угоди з відчуження майна.
Важливо: нотаріус не може оформити продаж паю, якщо дані продавця є в реєстрі боржників, — і не має значення, яка сума боргу та чи накладено арешт саме на земельну ділянку.
Які борги найчастіше заважають продажу
- Несплачені штрафи за порушення ПДД. Повідомлення про штрафи з камер автофіксації можуть загубитися або прийти із запізненням. Якщо вчасно не сплатити, справу передають державній виконавчій службі, а людину вносять до Єдиного реєстру боржників.
- Заборгованість з аліментів. Якщо несплачена сума перевищує платежі за три місяці, це стає підставою для внесення боржника до реєстру. Виконавець може також накласти арешт на майно.
- Інші борги. Кредити, які стягують за рішенням суду, заборгованість за комуналку, судовий збір та інші зобов'язання, передані на примусове виконання.
Поширена помилка власників — думка, що борг за комуналку чи кредит нібито не стосується землі. Але інформація в Єдиному реєстрі боржників прив'язана до конкретної людини та її РНОКПП, а не до окремого майна. Тож заборгованість блокує відчуження будь-якого об'єкта — паю, будинку, квартири чи автомобіля, — поки не завершать виконавче провадження.
Як перевірити себе перед угодою
Перевірку краще зробити заздалегідь, щоб не дізнатися про проблему вже в нотаріуса. Це безкоштовно і займає кілька хвилин. На офіційному сайті Єдиного реєстру боржників для пошуку треба вказати прізвище, ім'я та по батькові, дату народження і реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Штрафи та виконавчі провадження можна перевірити й у застосунку «Дія»: відкрити розділ «Послуги» та обрати «Штрафи за ПДР» або «Виконавчі провадження». Там видно заборгованість, і її одразу ж можна сплатити онлайн.
Що робити, якщо знайшли борг
Якщо перевірка показала запис у реєстрі боржників, зволікати не варто — саме перебування там уже блокує продаж паю. Діяти потрібно так:
- Сплатити штраф, аліменти чи іншу заборгованість через «Дію», онлайн-банкінг або касу банку та обов'язково зберегти квитанцію.
- Передати підтвердження оплати державному чи приватному виконавцю, який відкрив провадження, — поштою або електронними каналами.
- Після підтвердження виконавець виносить постанову про закінчення провадження та вживає заходи для зняття арешту, якщо його наклали.
- Переконайтеся, що ваші дані зникли з Єдиного реєстру боржників, — лише тоді нотаріус зможе оформити угоду.
Врахуйте: оновлення інформації в державних базах і зняття арештів відбувається не миттєво — це може тривати від кількох годин до кількох робочих днів. Тож перевіряти себе в реєстрі, гасити борги й зв'язуватися з виконавцем варто заздалегідь, щоб не переносити підписання договору, не платити зайвого і не втратити покупця.
Раніше портал Знай повідомляв, за городину змусять платити податок: скільки дозволять продати.
Також наш портал інформував, ціни злетять ще дужче? В Україні хочуть підвищити важливий податок.