Продаж квартири чи будинку зовсім не завжди означає, що доведеться ділитися виручкою з державою. Податковий кодекс України виписав правила так, що для частини власників ставка дорівнює нулю, а для інших вона зростає майже до чверті вартості нерухомості.

Усе залежить від двох речей: скільки разів за календарний рік ви продаєте житло і як довго воно було у вашій власності. Саме ці два критерії, за роз'ясненнями Державної податкової служби, визначають, яку ставку вам доведеться сплатити.

Хто продає житло без податку

Ставка 0% діє для першої за рік продажі житла, якщо квартира чи будинок перебували у вашій власності понад 3 роки. Тобто продали один об'єкт, володіли ним три роки і більше - до бюджету не платите нічого.

Окреме правило стосується успадкованої нерухомості. Для неї вимога про три роки володіння не діє взагалі. Житло, отримане у спадок, можна продати без податку одразу, але лише за умови, що це ваша перша угода за поточний рік.

10% - стандартна ставка

Під 10% потрапляють ті, у кого перша за рік продажа житла, але володіють ним менше ніж 3 роки і це не спадщина. Склад ставки простий: 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору.

Такий самий розмір доведеться сплатити, навіть якщо об'єкт у власності давно, але це вже друга угода з нерухомістю протягом року.

23% - максимальне навантаження

Найвища ставка чекає на тих, хто протягом одного року продає три і більше об'єкти житлової нерухомості. Тоді держава забирає 18% податку на доходи та ще 5% військового збору - разом 23% від вартості.

Додатково до цього податку під час оформлення угоди сплачуються ще 1% державного мита і 1% збору до Пенсійного фонду. Тож загальна сума витрат для продавця, який потрапив під максимальну ставку, виходить ще суттєвішою.

Як законно зменшити податок

Якщо ви продаєте перше житло, але володієте ним трохи менше трьох років, часто вигідніше дочекатися закінчення цього терміну. Це дозволяє законно знизити навантаження з 10% до нуля і не віддавати державі жодної гривні.

Інший робочий спосіб - стежити за кількістю угод протягом року. Другу продажу ще тримають на 10%, а ось вже третя вмикає максимальні 23%. Тому тим, хто планує продати кілька об'єктів, варто розраховувати, які з них вигідніше оформлювати цього року, а які перенести.

Що перевірити перед продажем

  • Скільки років нерухомість у вашій власності (рахують від дати держреєстрації права).
  • Чи це перша, друга чи вже третя угода з житлом за календарний рік.
  • Чи отримали ви житло у спадок - для нього правило трьох років не діє.

Ці три пункти визначають, скільки саме доведеться віддати державі: нуль, десять чи майже чверть вартості.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда в Ужгороді обігнала Київ удвічі: за які суми тепер знімають житло.