Здаєш квартиру – плати податок: власники втрачають законні пільги

Власники квартир і будинків можуть втратити пільгу з податку на нерухомість, якщо здають житло в оренду та отримують за це гроші. Причому значення має не лише тривалість оренди: пільга не застосовується з місяця, коли житло почали здавати, і до кінця місяця, у якому оренду припинили.

Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на роз’яснення Державної податкової служби.

Коли власник квартири втрачає пільгу

Податковий кодекс України передбачає пільги зі сплати податку на нерухоме майно. Але вони не поширюються на житло, яке фізична особа використовує для отримання доходу. Це стосується квартир і будинків, переданих в оренду, лізинг чи користування, а також нерухомості, задіяної в підприємницькій діяльності.

Якщо власник офіційно здає квартиру орендарю за плату, він не може користуватися пільгою щодо цього об’єкта протягом відповідного періоду. І це не означає автоматичного скасування пільг на іншу нерухомість, яка належить цій людині.

Важливо враховувати строки оренди. Пільга не застосовується з місяця, в якому житло почали здавати, і до кінця місяця, в якому оренду припинили. Наприклад, якщо квартиру почали здавати в березні, а договір закінчився в червні, пільга щодо цього житла не застосовуватиметься впродовж чотирьох місяців — з березня по червень включно.

Чи відновлюється пільга після припинення оренди

Після завершення оренди пільга може знову застосовуватися з наступного місяця, якщо житло більше не використовується для отримання доходу і виконані інші умови для її застосування.

Наприклад, якщо договір оренди закінчився 12 червня, червень усе одно входить у період без пільги. А вже в липні та наступних місяцях пільгу можна застосовувати за загальними правилами. Власнику слід зберегти документи, що підтверджують дату завершення оренди. Якщо податкова неправильно нарахувала платіж, можна звернутися для звірки даних.

Які документи підтверджують оренду квартири

Для підтвердження оренди важливий цивільно-правовий договір найму житла. Згідно зі статтею 810 Цивільного кодексу України, власник передає або зобов’язується передати житло орендарю для проживання на певний строк за плату.

Власнику варто зберігати:

• договір оренди — підтверджує домовленість між власником і орендарем;
• документ про розірвання договору — додаткову угоду або інший документ, якщо припинення оренди оформлювалося письмово;
• акт передачі або повернення житла — якщо сторони його складали;
• підтвердження оплати — банківські виписки, квитанції або розписки, якщо вони є.

Договір допомагає підтвердити орендні відносини, а додаткові документи — уточнити, коли саме почалося і завершилося користування житлом. Їх слід зберігати на випадок виникнення розбіжностей при нарахуванні податку.

Як подати заяву на звірку даних у податковій

Якщо власник не згоден із нарахованим податком або хоче перевірити право на пільгу, він може звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою. Для цього потрібно:

• підготувати заяву — вказати адресу квартири та дані, які треба перевірити: відомості про нерухомість, період оренди або право на пільгу;
• додати підтверджувальні документи — право власності, договір оренди та підтвердження його розірвання, якщо вони є;
• подати заяву до податкової за своєю податковою адресою;
• перевірити результат — якщо виявлять розбіжності, уточнити порядок перерахунку податкових зобов’язань.

Право на звірку передбачено підпунктом 266.7.3 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України. Власник може перевірити відомості про належні йому об’єкти нерухомості, розмір нарахованого податку і право на застосування пільги.

Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок перевірять за хвилину: як оскаржити неправильне нарахування.

Також наш портал інформував, оренда житла битиме по кишені: на скільки зростуть ціни після податкових змін.