Прострочений борг — це не лише дзвінки з банку чи попередження від постачальника послуг. У найгіршому сценарії справа доходить до арешту банківських рахунків і виставлення нерухомості на електронний аукціон. Як нагадує видання «Експерт», запустити цей механізм можуть навіть борги за комуналку, споживчі кредити, мікропозики чи штрафи.
Які борги доводять до аукціону квартири
Підставою для стягнення є не сам факт заборгованості, а виконавчий документ — судове рішення або виконавчий напис нотаріуса. Кредитор спершу звертається до суду чи нотаріуса, а отриманий документ передає державному або приватному виконавцю. Той відкриває виконавче провадження, і від цього моменту боржник офіційно стає стороною провадження з усіма наслідками.
Найчастіше до такого сценарію призводять несплачена комуналка, споживчі кредити, мікропозики та несплачені штрафи. Додати сюди варто аліменти й податкові борги — за ними виконавці також активно працюють. Що більша сума і що довше борг не гасять, то вища ймовірність, що арешт накладуть не лише на рахунки, а й на майно.
Як відбувається стягнення і коли доходять до житла
Спочатку виконавець блокує банківські рахунки й списує наявні кошти. Якщо грошей не вистачає, накладається арешт на рухоме майно — авто, техніку, цінні речі. І лише коли інших активів немає або їх недостатньо, черга доходить до нерухомості: квартиру чи будинок описують, оцінюють і виставляють на електронні торги в системі СЕТАМ.
Тут важливий нюанс: продати житло на аукціоні можна, навіть якщо боржник у ньому прописаний і фактично живе. Головне — щоб це житло було в реєстрі прав як окремий об’єкт, а борг підтверджений виконавчим документом.
Хто реально в зоні ризику
За загальним правилом єдине житло боржника захищене від примусового продажу — це гарантія, що людину не виселять просто на вулицю. Але цей захист не абсолютний: він не діє, коли квартира перебуває в іпотеці, а також у низці інших випадків, які визначає закон.
Найбільше ризикують ті, хто взяв іпотечний кредит і перестав платити, — банк або фінустанова має право звернути стягнення на заставлену квартиру. У зоні ризику також власники другого житла та ті, чиї борги накопичилися до значних сум понад захищений законом поріг.
Як перевірити свої борги та виконавчі провадження
Найпростіше перевірити, чи відкрито проти вас виконавче провадження, — в застосунку «Дія» або в Автоматизованій системі виконавчих проваджень на сайті Мін’юсту. Достатньо ввести ПІБ та дату народження, і система покаже відкриті провадження, суми й виконавця.
Якщо провадження вже відкрили, діяти треба швидко: погасити борг добровільно (тоді арешт знімають), домовитися про розстрочку або оскаржити дії виконавця в суді. Що довше зволікати, то вища ймовірність, що справа дійде до опису і продажу майна.
Раніше портал Знай повідомляв, комунальні борги: кому можуть зняти арешт із рахунків і не відключати послуги.