Просроченный долг — это не только звонки из банка или предупреждения от поставщика услуг. В худшем сценарии дело доходит до ареста банковских счетов и выставления недвижимости на электронный аукцион. Как напоминает издание «Эксперт», запустить этот механизм могут даже долги по коммуналке, потребительские кредиты, микрозаймы или штрафы.
Какие долги доводят до аукциона квартиры
Основанием для взыскания является не сам факт задолженности, а исполнительный документ — судебное решение или исполнительная надпись нотариуса. Кредитор сначала обращается в суд или к нотариусу, а полученный документ передает государственному или частному исполнителю. Тот открывает исполнительное производство, и с этого момента должник официально становится стороной производства со всеми последствиями.
Чаще всего к такому сценарию приводят неоплаченная коммуналка, потребительские кредиты, микрозаймы и неоплаченные штрафы. Добавить сюда стоит алименты и налоговые долги — по ним исполнители также активно работают. Чем больше сумма и чем дольше долг не гасят, тем выше вероятность, что арест наложат не только на счета, но и на имущество.
Как происходит взыскание и когда доходят до жилья
Сначала исполнитель блокирует банковские счета и списывает имеющиеся средства. Если денег не хватает, накладывается арест на движимое имущество — авто, технику, ценные вещи. И только когда других активов нет или их недостаточно, очередь доходит до недвижимости: квартиру или дом описывают, оценивают и выставляют на электронные торги в системе СЕТАМ.
Тут важный нюанс: продать жилье на аукционе можно, даже если должник в нем прописан и фактически живет. Главное — чтобы это жилье было в реестре прав как отдельный объект, а долг подтвержден исполнительным документом.
Кто реально в зоне риска
По общему правилу единственное жилье должника защищено от принудительной продажи — это гарантия, что человека не выселят просто на улицу. Но эта защита не абсолютна: она не действует, когда квартира находится в ипотеке, а также в ряде других случаев, которые определяет закон.
Больше всего рискуют те, кто взял ипотечный кредит и перестал платить, — банк или финучреждение имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. В зоне риска также владельцы второго жилья и те, чьи долги накопились до значительных сумм сверх защищенного законом порога.
Как проверить свои долги и исполнительные производства
Проще всего проверить, открыто ли против вас исполнительное производство, — в приложении «Дія» или в Автоматизированной системе исполнительных производств на сайте Минюста. Достаточно ввести ФИО и дату рождения, и система покажет открытые производства, суммы и исполнителя.
Если производство уже открыли, действовать нужно быстро: погасить долг добровольно (тогда арест снимают), договориться о рассрочке или обжаловать действия исполнителя в суде. Чем дольше медлить, тем выше вероятность, что дело дойдет до описи и продажи имущества.
Ранее портал Знай сообщал, коммунальные долги: кому могут снять арест со счетов и не отключать услуги.