Нова реформа житлового законодавства може призвести до неприємного сюрпризу для власників квартир. Якщо документ ухвалять без перехідного періоду, сумлінним мешканцям, можливо, доведеться платити не лише за себе, а й покривати борги сусідів.
Про це попередив голова Спілки споживачів комунальних послуг Олег Попенко під час ефіру на своєму YouTube каналі. За його словами, у законопроекті є серйозні прогалини, які можуть призвести до хаосу в управлінні багатоквартирними будинками.
Головна проблема, каже експерт, – відсутність чіткого механізму переходу для будинків, де мешканці не створили ОСББ. Натомість пропонується автоматично формувати так звані «прості суспільства». Фактично йдеться про нову модель управління будинком, яка може з'явитися без згоди чи готовності самих мешканців.
Теоретично ідея виглядає простою, але на практиці, особливо у великих містах, вона може дати збій. У великих містах значна частина квартир здається в оренду, а багато власників знаходяться за кордоном або не мешкають за місцем реєстрації. У результаті реальні мешканці не завжди мають юридичні повноваження приймати рішення, а власники не поспішають вкладатись у утримання будинку.
По 8000 грн протягом пів року: держава виплачуватиме компенсацію і за що
Тепер по кишені кожному: супермаркети переписали ціни на ключові продукти
Батьків змусять все пояснити: школи виставляють жорсткі вимоги
Без світла, води та каналізації: українців закликали готуватися до складного літа
Ситуацію ускладнює й те, що у законопроекті практично не прописано балансу прав та обов'язків між орендарями та власниками житла. У деяких будинках сусіди навіть не знайомі один з одним, тому організувати збори та домовитися про спільні витрати стає справжнім квестом.
Особливо гостро проблема проявляється, коли вдома потрібні серйозні інвестиції. Наприклад, під час масових відключень електроенергії мешканці намагалися збирати гроші на інвертори та акумулятори. Але нерідко власники квартир, які здають житло чи виїхали за кордон, просто відмовлялися брати участь у фінансуванні.
В результаті витрати лягають на плечі тих, хто реально живе у будинку та зацікавлений у його нормальній роботі. При цьому механізмів, які б дозволили змусити недобросовісних власників платити свою частку, фактично немає. Спеціалізованих житлових судів немає, а діючі процедури стягнення боргів працюють повільно і не завжди ефективно.
За словами Попенка, без чітких інструментів відповідальності нова реформа може поставити активних мешканців у вкрай складне становище. Якщо частина власників ігнорує платежі на утримання будинку, решті доведеться або миритися з боргами, або покривати нестачу коштів із власної кишені.
Нагадаємо про субсидію для пенсіонерів: хто отримає знижку на комуналку у 2026 році.
Раніше ми повідомляли про житло для ВПО: чому переселенці не дочекаються власної квартири.