Новая реформа жилищного законодательства может обернуться неприятным сюрпризом для владельцев квартир. Если документ примут без переходного периода, добросовестным жильцам, возможно, придется платить не только за себя, но и покрывать долги соседей.
Об этом предупредил глава Союза потребителей коммунальных услуг Олег Попенко во время эфира на своем YouTube-канале. По его словам, в законопроекте есть серьезные пробелы, которые могут привести к хаосу в управлении многоквартирными домами.
Главная проблема, говорит эксперт, — отсутствие четкого механизма перехода для домов, где жильцы не создали ОСМД. Вместо этого предлагается автоматически формировать так называемые «простые общества». Фактически речь идет о новой модели управления домом, которая может появиться без согласия или готовности самих жителей.
В теории идея выглядит простой, но на практике, особенно в больших городах, она может дать сбой. В крупных городах значительная часть квартир сдается в аренду, а многие владельцы находятся за границей или не живут по месту регистрации. В итоге реальные жильцы не всегда имеют юридические полномочия принимать решения, а собственники не спешат вкладываться в содержание дома.
Теперь по карману каждому: супермаркеты переписали цены на ключевые продукты.
ПриватБанк призывает заменить карты: кому нужно бежать в отделение
Придется платить и за себя, и за соседей: новый закон о ЖКХ потрусит кошельки украинцев
Без света, воды и канализации: украинцев призвали готовиться к сложному лету
Ситуацию осложняет и то, что в законопроекте практически не прописан баланс прав и обязанностей между арендаторами и владельцами жилья. В некоторых домах соседи даже не знакомы друг с другом, поэтому организовать собрание и договориться о совместных расходах становится настоящим квестом.
Особенно остро проблема проявляется, когда дому нужны серьезные инвестиции. Например, во время массовых отключений электроэнергии жильцы пытались собирать деньги на инверторы и аккумуляторы. Но нередко владельцы квартир, которые сдают жилье или уехали за границу, просто отказывались участвовать в финансировании.
В результате расходы ложатся на плечи тех, кто реально живет в доме и заинтересован в его нормальной работе. При этом механизмов, которые позволили бы заставить недобросовестных владельцев платить свою долю, фактически нет. Специализированные жилищные суды отсутствуют, а действующие процедуры взыскания долгов работают медленно и не всегда эффективно.
По словам Попенко, без четких инструментов ответственности новая реформа может поставить активных жильцов в крайне сложное положение. Если часть владельцев игнорирует платежи на содержание дома, остальным придется либо мириться с долгами, либо покрывать нехватку средств из собственного кармана.
Напомним про субсидию для пенсионеров: кто получит скидку на коммуналку в 2026 году.
Ранее мы сообщали про жилье для ВПЛ: почему переселенцы не дождутся собственной квартиры.