Схема выглядит довольно дерзко: фирма сначала сама добилась признания недействительным строительного договора 16-летней давности, а теперь требует через суд рыночную стоимость квартир, которые город получил еще в 2009–2010 годах.

При этом суды официально признали незаконным выделение под застройку почти 6 гектаров государственного соснового леса, оценка недвижимости дважды получила разгромные отзывы от Фонда госимущества, а по факту экспертного заключения уже возбуждено уголовное производство.

Архитектура схемы: как связаны компании Олега Малича

Все ключевые структуры, задействованные в этих строительных проектах и ​​судебных баталиях, замыкаются на бизнесмене Олезе Малыче . Ему принадлежит 100% компании «Лорнел Эстейт», которая контролирует «Юность-М», а та, в свою очередь, держит 96,52% «Киевщина-Жилье» (остальные части принадлежат «Лорнел» и застройщику «КПМК-2»).

Интересно, что сразу три компании зарегистрированы по одному адресу в Киеве (ул. Саксаганского, 67-Б) и имеют общий номер телефона в судебных документах, а директором с 2015 года работает адвокат Александр Козиенко. Сам Малич получил контроль над «Лорнелом» в 2023 году, сменив ряд оффшорных фирм из Кипра и Греции.

Земельная афера: 5,8 гектара государственного леса под строительство

Эта история берет начало в середине 2000-х годов. Еще в 2005 году Обуховский городской совет передал компании «КПМК-2» 2 гектара земли, а в феврале 2006-го заключил с «Киевщина-Жилье» и Киевским лесхозом договор на застройку соседней территории.

Однако выяснилось очевидное: у городских властей не было ни одного законного права изымать 5,8 гектара государственного соснового леса. В рамках судебного дела апелляция 8 февраля 2018 отменила незаконное решение горсовета и договор аренды, а 11 июня Верховный Суд окончательно подтвердил этот вердикт.

Отмена договора для компенсации и миллионные иски

Поняв, что узаконить строительные планы не удастся, компания «Киевщина-Жилье» пошла другим путем. 21 сентября 2020 года фирма добилась признания договора 2006 года недействительным через суд. После этого застройщик потребовал от города компенсацию, ссылаясь на статьи Гражданского кодекса о возвращении безосновательно приобретенного имущества.

Речь идет о 38 квартирах общей площадью примерно 2342 кв. м, которые город оформил в собственность еще в декабре 2009 и сентябре 2010 года.

  • Весной 2026 года Верховный Суд отменил взыскание 72 млн грн, требуя разобраться, каким образом и так принадлежащее городу жилье могло передаваться повторно (тем более, что по одному из домов договор вообще не предусматривал такой передачи).
  • Несмотря на это, 21 июля 2026 судья вынесла решение взыскать с Обухова 96 862 979,87 грн , более 931 тыс. грн судебного сбора и вернуть еще одну квартиру площадью 50 кв. м.

Параллельно структурам Малича удалось отсудить у государственного лесного предприятия еще 11,10 млн. грн. за другое жилье и убытки (Верховный Суд оставил это решение действующим в июле 2026 года).

Сомнительная оценка и уголовное расследование

Отдельного внимания заслуживает то, как оценивали стоимость недвижимости.
  • В 2018 году Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз оценивал эти же квартиры в 23,97 млн. грн .
  • К 2026 году частные оценщики резко подняли сумму сначала до 102,9 млн, а затем остановились на 99,4 млн грн .

Фонд госимущества дважды раскритиковал эти расчеты: эксперты даже не осматривали квартиры вживую, сравнивали жилье 2009-2010 годов выпуска с новейшими современными новостройками и полностью проигнорировали износ зданий и реалии военного времени.

Однако компания оперативно нашла другого эксперта, который через несколько дней подготовил нужные цифры, и суд удовлетворил иск. Поэтому 27 августа было зарегистрировано уголовное производство по факту возможного составления заведомо ложного экспертного заключения. Несмотря на многомиллионные доходы бизнес-сети Олега Малича, за эту авантюру приходится расплачиваться городскому бюджету.