Коммунальные предприятия покупали квартиры у «Киевгорстроя» из-за ряда посредников и фондов, переплачивая за квадратные метры до 68%. Как наценки в миллионы гривен обогащали оцепление эксглавы компании Игоря Кушнира и почему расследование БЭБ затормозилось.

Об этом пишет детективное агентство Absolution Leaks. 

Суть схемы: как цены на квартиры росли почти на 70%

Коррупционный механизм, который изучают правоохранители в рамках уголовного производства, поражает своей циничностью. В 2022–2023 годах коммунальное предприятие «ФК Жилье-Инвест» активно покупало квартиры за бюджетные средства. Однако соглашения заключались не напрямую с застройщиком — ЧАО «ХК Киевгорстрой», а через разветвленную сеть частных компаний и венчурных фондов.

Схема работала по простому принципу:

  • Сначала квартиры непосредственно у Киевгорстроя выкупались по базовой цене — около 2,3–2,5 млн грн за объект.
  • После этого, особенно после решения Киевсовета о выделении 2 млрд грн на закупку жилья, те же квартиры перепродавались коммунальному предприятию по цене 3,9–4,2 млн грн.
  • Наценка достигала 68% , что позволяло вымывать из городского бюджета сотни миллионов гривен на ровном месте.

По словам юриста и правозащитника Александра Дядюка, город фактически переплатил колоссальные суммы в тот момент, когда средства были критически нужны на обустройство укрытий, приобретение генераторов и защиту энергетических объектов.

Кто стоит за фондами-посредниками

Для реализации схем использовался ряд закрытых недиверсифицированных корпоративных венчурных инвестиционных фондов и коммерческих структур. Среди них фигурируют:
  • ПАО «ЗНИКИФ «Ковернот»
  • АО «ЗНИКИФ «Амтель»
  • АО «ЗНИКИФ «Княгиня Ярославна»
  • ЧП «Агентство недвижимости «Риэл Киев»
  • АО «ЗНИКИФ «Минкар»
  • АО «ЗНИКИФ «Вебер»

Значительная часть этих структур напрямую связана с семьей бывшего главы «Киевгорстроя» Игоря Кушнира (в том числе женой и детьми). Другие нити ведут к бизнес-окружению застройщика Александра Глимбовского, экснардепа Дмитрия Исаенко, представителей группы «Лико-Холдинг» и лиц, связанных с прежними структурами «Черновецкий Инвестмент Групп».

Показателен пример фонда «Ковернот», который покупал квартиры по договорам с отсрочкой платежа. То есть, застройщик мог даже не получить живые деньги сразу, тогда как коммунальное предприятие уже перечисляло полную сумму — с завышенной маржой для посредников.

Политический контекст и заторможенное следствие

Когда в ноябре 2023 года рассматривался вопрос о дополнительном выделении средств, часть депутатов Киевсовета открыто заявляла о завышенной стоимости квадратного метра (около 55 тыс. грн) и сомнительной эффективности предварительных закупок. Однако голосов для принятия решения хватило. Среди голосовавших «за» был и сын Игоря Кушнира — Илья Кушнир (впоследствии составивший свой депутатский мандат).

Правоохранительные органы взялись за дело в рамках уголовного производства (где фигурируют статьи о растрате имущества, отмывании средств и служебном подлоге). Однако с начала 2025 активные следственные действия фактически остановились.

Между тем, сам «Киевгорстрой» после отставки Кушнира пережил ряд кадровых ротаций (руководство менялось неоднократно), а город докапитализировал компанию на миллиарды гривен. Однако строительные площадки, включая проблемные объекты обанкротившегося «Укрстроя», так и не заработали на полную мощность, оставляя тысячи инвесторов ждать своего жилья.