Як відомо, в Україні власники нерухомості після її продажу повинні заплатити податок на доходи фізосіб. Проте є закони, на підставі яких можна оформити безподаткову угоду купівлі-продажу нерухомості.
Правила сплати податку на доходи фізичних осіб описані в розділі IV Податкового кодексу України (ПКУ). Про це пише портал Domik.ua.
У статті 163 ПКУ зазначено, що платники податків України, резиденти і нерезиденти, які несуть перед державою фіскальні обов'язки за такими видами доходів:
- за загальним доходом, який треба сплачувати за місяць або рік;
- за доходом з джерел в Україні, який остаточно оподатковується під час нарахування, виплати і надання;
Штрафи від ТЦК зростуть вдвічі: ухилянтів добряче потрусять
Штрафи за дрова: українцям підказали, як уникнути покарання за деревину на своєму подвір'ї
Ощадбанк скасував обмеження для власників карток: що стане безкоштовним
Пропрацював 40 років, а пенсія мізерна: у ПФУ звернулися до українців, сподобається не всім
- частини доходів від операцій з майном у розмірі, зазначеному у статті 172 ПКУ.
Продаж житла не оподатковується
За правилами пункту 172.1 статті 172 ПКУ, не оподатковується дохід від продажу або обміну нерухомості за таких обставин:
1. Була продана така нерухомість або її частини:
- будинок;
- квартира;
- садовий, дачний будинок, включаючи земельну ділянку з господарсько-побутовими приміщеннями. Розмір ділянки повинен відповідати нормами безоплатної передачі, прописаним у статті 121 Земельного кодексу України (ЗКУ).
2. Власник продав нерухомість один раз в рік.
3. Продана нерухомість була у власності продавця більше трьох років. Це правило не діє під час продажу майна, одержаного у спадщину.
Особливості нотаріального посвідчення
Дохід від продажу нерухомості визначають на основі ціни, вказаної в договорі. Договірна сума не може бути нижче оціночної вартості, яку обчислюють уповноважені оцінювачі, сказано в пункті 172.3 статті 172 ПКУ.
Незалежна оцінка вартості відчужуваного житлового об'єкта — умова обов'язкова. Під час реєстрації договору продавець зобов'язаний пред'явити нотаріусу акт за результатами незалежної оцінки об'єкта.
Як повідомляв портал "Знай.uа" у минулому році пенсійна реформа торкнулася тільки першого рівня системи, але вже в наступному, уряд має запустити другий рівень. Таке нововведення в Україні обговорюють вже 10 років, але досі остаточне рішення так і не прийнято.