Ринок оренди житла в Україні продовжує непередбачувано змінюватися. Поки одні міста б'ють рекорди подорожчання, в інших оренда, навпаки, дешевшає — і розрив між регіонами стає дедалі помітнішим. Аналітики ЛУН Статистика зібрали свіжі дані по всій країні станом на 22 жовтня, і цифри здатні здивувати навіть тих, хто давно стежить за ринком.
Найгучніша зміна сталася на сході. Однокімнатні квартири в Харкові за рік подорожчали одразу на 100% — тобто вдвічі. Для міста, що живе в умовах постійних атак і відтоку частини населення, такий стрибок виглядає парадоксальним, але саме він і визначає нову реальність ринку.
Як змінилися ціни на однокімнатні квартири
За даними ЛУН, за останній рік однокімнатні квартири найдорожчали в Харкові (+100%), Тернополі (+76%), Івано-Франківську (+45%) та Запоріжжі (+40%). Далі йдуть Хмельницький і Дніпро (+36%), Львів (+33%), Полтава (+32%), Рівне та Вінниця (+29%), Луцьк (+27%). Водночас у Сумах оренда «однушок» за рік подешевшала на 8%, а в Києві — на 6%.
Але якщо дивитися на абсолютні суми, лідером за дорожнечею лишається зовсім не Харків. Найдорожчі однокімнатні квартири здають у Львівській області — в середньому 23 000 грн на місяць. Далі Івано-Франківська (22 600 грн), Тернопільська та Волинська (по 18 100 грн), Вінницька (18 000 грн). Київ із 17 000 грн опинився лише на шостому місці.
Найдешевше зняти житло на Херсонщині — 4 000 грн за однокімнатну квартиру, а також на Сумщині (6 000 грн), Запоріжжі (7 000 грн), Чернігівщині та Миколаївщині (по 8 000 грн).
Двокімнатні та трикімнатні: де найдорожче
Двокімнатні квартири за рік найбільше подорожчали в Івано-Франківську (+45%) та Львові (+40%). Однак у Києві «двушки» за рік подешевшали на 12%, у Сумах — на 22%, у Запоріжжі — на 18%. Найдорожче двокімнатні квартири здають на Львівщині — 31 100 грн, в Івано-Франківській області — 27 100 грн, у Києві — 23 000 грн.
Серед трикімнатних квартир абсолютний лідер — Львівська область із 40 700 грн на місяць. У Києві «трійки» коштують 36 200 грн, у Дніпропетровській області — 26 000 грн. Найдоступніші трикімнатні — на Сумщині (8 000 грн) та Запоріжжі (10 000 грн).
Скільки років оренди «окупає» квартиру
ЛУН також порахував показник, який показує реальну вартість житла для інвестора — скільки років оренди потрібно, щоб покрити вартість купівлі квартири. Для «однушок» найдовше «відбивати» житло доведеться в Чернігові (16,4 року), Одесі (16 років) і Києві (15,8 року). Найшвидше окупиться квартира в Івано-Франківську (8,2 року), Запоріжжі (8,6 року) та Дніпрі (8,8 року).
Варто розуміти: висока орендна плата не завжди означає швидку окупність, адже й ціна купівлі квартири в таких містах значно вища. До того ж реальна окупність залежить від витрат на ремонт, утримання житла, податків і періодів, коли квартира стоїть порожньою без орендарів.
Раніше портал Знай повідомляв, загубили документи на житло — як повернути право власності без довгих судів.