Купівля квартири — одна з найбільших угод у житті, і саме на ній найчастіше приховують неприємні сюрпризи. Житло, яке виглядає чистим і навіть офіційно належить продавцю, водночас може бути обтяжене боргами, арештом чи заставою. Якщо не перевірити все до передачі грошей, разом із ключами можна отримати багаторічний судовий спір і втрату вкладених коштів.

Найпоширеніша ситуація — борги попереднього власника за комунальні послуги. Платіжні зобов'язання прив'язані не до людей, а до об'єкта нерухомості, тож новий господар може «успадкувати» їх разом із квартирою. Те саме стосується податкової застави: якщо колишній власник заборгував державі, його майно могло потрапити під опис і заборону на відчуження.

Перший і головний крок — перевірити квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це офіційний реєстр, де фіксують усі обтяження: арешти, іпотеку, заборону відчуження. Виписку з нього можна замовити онлайн або через нотаріуса, і саме вона покаже, чи не перебуває квартира під тимчасовою забороною продажу.

Другий обов'язковий реєстр — Автоматизована система виконавчих проваджень (АСВП). Там видно, чи відкрито проти власника виконавче провадження, чи накладено арешт на його майно або рахунки. Якщо виконавча служба вже в межах стягнення боргу наклала арешт на квартиру, жоден нотаріус не зареєструє перехід права власності, а покупець ризикує втратити й гроші, і час.

Не зайвим буде перевірити людину і в Єдиному реєстрі боржників. До нього потрапляють ті, хто має несплачені борги за виконавчими документами — штрафи, аліменти, кредити. Наявність особи в цьому реєстрі прямо сигналізує про ризики: така особа з більшою ймовірністю приховує проблеми і з квартирою.

Окремо варто з'ясувати заборгованість за житлово-комунальні послуги. Для цього достатньо попросити у продавця довідку про відсутність або наявність боргу від управителя будинку, ОСББ та постачальників води, газу й тепла. Як зазначають фахівці, саме комунальні борги найчастіше «пливуть» за квартирою, адже закон дозволяє стягувати їх із нового власника в межах вартості майна.

Усі ці перевірки можна пройти швидко і безкоштовно або за символічну плату. Виписка з реєстру речових прав коштує кілька десятків гривень, а пошук в АСВП та Єдиному реєстрі боржників взагалі безкоштовний і доступний онлайн цілодобово. Краще витратити годину на перевірку, ніж роками вирішувати чужий борговий спадок у судах.

Що перевірити до передачі грошей

  • Державний реєстр речових прав — арешти, іпотека, заборона відчуження.
  • АСВП — чи є відкрите виконавче провадження проти власника та арешт майна.
  • Єдиний реєстр боржників — наявність несплачених боргів за виконавчими документами.
  • Комунальні служби та ОСББ — довідка про відсутність боргу за послуги.

Якщо хоча б в одному з цих джерел виявиться обтяження, укладати повну передоплату не варто. Правильний шлях — прописати в договорі умову, за якою продавець зобов'язаний зняти арешт чи погасити борг до моменту повного розрахунку, а частину суми зарезервувати до підтвердження чистоти угоди нотаріусом.

Раніше портал Знай повідомляв, борги стягнуть із електронних гаманців і депозитів: нові правила з жовтня.

Також наш портал інформував, квартира порожня, а борг росте: що робити, якщо комунальники вже подали до суду.