Попри те, що влада відмовилася від ідеї обов'язкової реєстрації договорів оренди житла, один документ юристи називають критично важливим для обох сторін. І це навіть не сам договір — а акт приймання-передачі квартири. Саме він фіксує реальний стан житла на момент заселення і може стати вирішальним аргументом у разі конфлікту.
Як повідомляє Соцпортал із посиланням на адвокатку, голову комітету Асоціації адвокатів України з цивільного права та процесу Тетяну Даниленко, письмовий договір оренди є обов'язковим згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України. Нотаріально засвідчувати його не потрібно — а от акт приймання-передачі юристи радять оформлювати в усіх випадках.
Що має бути в акті приймання-передачі
Акт приймання-передачі — це документ, у якому детально описується стан квартири, меблів, побутової техніки та всього майна, що передається орендарю разом із житлом. У ньому фіксують наявні дефекти: подряпини на підлозі, плями на стінах, стан сантехніки, роботу електроприладів.
Окремо варто зазначити показники лічильників — води, газу, електроенергії — на момент заселення. Це убезпечить орендаря від сплати боргів попередніх мешканців. Також в акті прописують перелік ключів, що передаються, та кількість примірників.
Чим ризикує власник без акта
Без акта приймання-передачі власнику буде надзвичайно складно довести, які пошкодження з'явилися вже під час проживання орендаря, а які існували раніше. Якщо орендар зіпсує меблі, побутову техніку чи зробить несанкціонований ремонт — компенсувати збитки через суд без письмової фіксації початкового стану майже неможливо.
Окрема проблема — несплата комунальних послуг. Якщо в договорі та акті не зафіксовано, хто саме оплачує комуналку, власник ризикує отримати борги за світло, воду чи газ. Крім того, закон передбачає не лише адміністративну, а й кримінальну відповідальність за несплату податків із доходів від нелегальної оренди — а це 18% ПДФО та 5% військового збору від отриманої суми.
Ризики для орендаря: від втрати застави до шахрайства
Для орендаря відсутність акта приймання-передачі означає насамперед ризик втратити заставу. Власник може звинуватити мешканця в пошкодженнях, яких насправді не було, й утримати депозит. Без документальної фіксації стану квартири на момент заселення довести свою правоту орендарю буде нічим.
Ще один ризик — раптове виселення. Якщо вартість оренди та термін дії домовленості не зафіксовані письмово, власник може будь-якої миті підвищити плату або вимагати звільнити житло. Також існує небезпека шахрайства: договір має укладатися виключно з власником квартири або уповноваженою ним особою. Інакше можна віддати гроші тому, хто видавав себе за господаря.
Як правильно оформити акт приймання-передачі
Акт складається у двох примірниках — по одному для кожної сторони. Оформлювати його можна в довільній формі, але обов'язково письмово. Юристи радять включити до документа:
- паспортні дані та контакти обох сторін;
- адресу квартири;
- детальний опис стану кожного приміщення (стіни, підлога, вікна, двері);
- перелік меблів і техніки з позначками про їхній стан;
- показники всіх лічильників;
- перелік переданих ключів;
- дату складання та підписи обох сторін.
Найкраще додати до акта фотографії квартири та окремих предметів — це стане додатковим доказом у разі суперечки. Зберігати документ варто протягом усього терміну оренди та щонайменше три місяці після її завершення.
Раніше портал Знай повідомляв, податок 23% з оренди житла: ДПС пояснила, хто платить — власник чи орендар.
Також наш портал інформував, ремонт квартири сягнув $1000 за "квадрат": оренда житла для українців дорожчає.
Більше деталей читайте у матеріалі: вторинне житло в Києві на 46% дорожче за первинне: які квартири найдешевші.