Земельний пай можуть забрати: як не втратити право власності

Власникам невитребуваних земельних паїв та їхнім спадкоємцям варто уважно стежити за строками оформлення прав на землю. Попри продовження дедлайну, зволікання з документами може призвести до втрати ділянки та переходу її у власність громади.

Наприкінці 2024 року Верховна Рада ухвалила закон №3993-IX, яким продовжила термін оформлення прав на такі паї ще на три роки. Як повідомляє видання "Земляк", остаточний дедлайн встановлено до 1 січня 2028 року.

Водночас юристи наголошують, що відтермінування не означає, що процедуру можна відкладати. Після завершення строку закон вважатиме, що власник або спадкоємець фактично відмовився від земельної ділянки.

Що станеться із землею

Після 1 січня 2028 року невитребувані паї автоматично перейдуть у комунальну власність територіальних громад.

Процес передбачає кілька послідовних етапів: спочатку ділянку офіційно визнають власністю громади, після чого право оформлюється через судові процедури. Колишній власник або його спадкоємець зможе повернути землю лише через суд, довівши поважні причини пропуску строку.

Серед таких причин можуть враховуватися тривала хвороба, проходження військової служби, проживання на тимчасово окупованих територіях або інші обставини, що об’єктивно унеможливлювали оформлення документів.

Як оформити пай і не втратити землю

Фахівці радять не відкладати оформлення, адже процедура є тривалою і може зайняти кілька місяців.

Крок 1. Звернення до місцевої ради

Потрібно подати заяву до відповідної сільської, селищної або міської ради за місцем розташування паю. До звернення додається сертифікат на право земельної частки. Після розгляду рада надає дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою.

Крок 2. Отримання кадастрового номера

Далі необхідно звернутися до сертифікованого землевпорядника, який проводить геодезичні роботи, визначає межі ділянки, готує документацію та вносить дані до Державного земельного кадастру. Після цього формується кадастровий номер і заявник отримує відповідний витяг.

Крок 3. Затвердження документації

Підготовлені матеріали знову подаються до місцевої ради. Орган самоврядування затверджує документацію та ухвалює рішення про передачу землі у власність.

Крок 4. Державна реєстрація права

Завершальним етапом є реєстрація права власності у ЦНАПі або в нотаріуса. Для цього подаються рішення ради, витяг із кадастру, паспорт і податковий номер. Після внесення даних до реєстру особа офіційно стає власником земельної ділянки.

Чому не варто зволікати

Експерти попереджають, що оформлення паю може тривати від кількох місяців до пів року, а в умовах воєнного стану або перевантаження систем строки здатні ще більше затягуватися.

Додатковий ризик полягає в тому, що ближче до 2028 року очікується масове звернення громадян, які одночасно оформлюватимуть права на землю. Це може спричинити черги, затримки та ускладнення в роботі реєстрів.

Раніше портал Знай повідомляв, заберуть городи: українці можуть втратити земельні ділянки.

Також наш портал інформував, ціни на землю в Україні злетіли: скільки коштує гектар.

Крім того, ми писали, чи потрібно пенсіонерам платити податок на землю у 2026 році.