Дошлюбне майно в Україні за загальним правилом вважається особистою приватною власністю одного з подружжя. Проте в окремих випадках навіть квартира чи будинок, придбані до шлюбу або отримані у спадок, можуть бути визнані спільною сумісною власністю. Про це розповіла адвокат Тетяна Даниленко.
Сімейне законодавство чітко розмежовує два режими майна — особисте та спільне. Особистим вважається майно, набуте до реєстрації шлюбу, отримане у спадок або подароване. Також воно залишається особистим, якщо придбане під час шлюбу, але за власні кошти одного з подружжя. Натомість усе, що купується у шлюбі за спільні кошти або працю, автоматично належить до спільної сумісної власності, навіть якщо оформлене на одного з партнерів.
Втім, на практиці межа між цими категоріями не завжди є очевидною. Найчастіше спори виникають тоді, коли один із подружжя вкладає значні ресурси у покращення особистого майна іншого — наприклад, у капітальний ремонт, добудову чи реконструкцію житла.
Ключовим критерієм у таких спорах є не сам факт шлюбу, а істотне збільшення вартості об’єкта нерухомості. Якщо суд встановлює, що завдяки спільним фінансовим або трудовим зусиллям майно суттєво змінилося і подорожчало, воно може бути визнане спільним або підлягати поділу через компенсацію.
Водночас звичайний косметичний ремонт, дрібні витрати або загальне зростання ринкових цін не впливають на правовий статус майна. Значення мають лише реальні та доведені інвестиції одного з подружжя.
У судовій практиці також оцінюється, наскільки сильно змінився сам об’єкт. Якщо нерухомість фактично втратила первісний вигляд через масштабні вкладення, це може стати підставою для визнання її спільною власністю. Якщо ж зміни поверхневі — право власності залишається за первісним власником.
У таких спорах вирішальне значення мають докази: чеки, договори, акти виконаних робіт, а також експертні оцінки вартості майна до і після покращень.
Нагадаємо, не все доведеться ділити навпіл: яке майно залишиться вашим після розлучення
Раніше ми розповідали, що робити, якщо після розлучення залишився кредит: адвокатка пояснила хто має його платити
Також, коли можна оскаржити заповіт та хто може це зробити: юристи відповіли на важливі питання