Украинская земля стремительно дорожает. За первые месяцы 2026 года средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли выросла примерно на 26%, и теперь владельцы паёв могут рассчитывать на значительно более высокую цену при продаже или заключении новых договоров аренды.

Разброс стоимости в зависимости от региона огромен: за гектар дают от 30 до 180 тысяч гривен. Дороже всего оценивают плодородные участки с чернозёмами, расположенные возле элеваторов, портов и крупных автомагистралей, пишет AgroNews со ссылкой на издание «Експерт».

Сколько реально стоит пай

Итоговая цена зависит от конкретной громады, качества почв и доступа к инфраструктуре. Например, пай площадью около 4 гектаров в центральных или восточных областях может стоить несколько сотен тысяч гривен. Для сравнения, ещё в сентябре средняя цена гектара составляла около 80 тысяч гривен, а по данным на середину октября уже достигла 105,8 тысячи, хотя количество сделок при этом сократилось на 14%.

У владельца участка есть три основных варианта распорядиться своей землёй: продать её, отдать в долгосрочную аренду или оформить эмфитевзис — право пользования чужой землёй для сельхознужд на длительный срок. Каждый из этих сценариев сейчас даёт больший доход, чем год назад.

Почему цены растут

Главная причина удорожания — конкуренция между агрокомпаниями за качественные участки. Там, где почвы плодороднее, а логистика удобнее, спрос со стороны агропроизводителей выше, поэтому и цена за гектар растёт быстрее.

Как не продешевить при продаже

Перед заключением сделки специалисты советуют проверить нормативную денежную оценку земли — её можно уточнить по кадастровому номеру или адресу. Вместе с тем важно помнить, что нормативная оценка не всегда совпадает с рыночной ценой, поэтому для определения реальной стоимости стоит сравнить предложения в соседних громадах и цены продажи или аренды похожих паёв.

Как определить стоимость своего участка

  • Уточните площадь, целевое назначение и кадастровый номер участка в Государственном земельном кадастре.
  • Сравните предложения соседних громад и сделки по похожим паям.
  • При необходимости закажите независимую оценку у сертифицированного оценщика — она понадобится также при оформлении договора купли-продажи или наследства.

Ранее портал Знай сообщал, хлеб подорожает ещё на 5% до Нового года: почему дешёвое зерно не снизит цены.

Также наш портал информировал, гречка подорожала до 81 грн за килограмм: яйца наоборот дешевеют, цены в АТБ и «Сильпо».