Как распределяются платежи при аренде жилья: за что должен платить арендатор, а за что – собственник

В Украине при аренде жилья часто возникают вопросы, связанные с оплатой коммунальных платежей, которые становятся причиной конфликтов между собственником и арендатором. Чтобы избежать споров, эти нюансы следует согласовывать до заключения договора.

Гражданский кодекс Украины (статья 815, часть 3) определяет: арендатор должен оплачивать аренду и коммунальные услуги, если иное не указано в договоре. Так что по умолчанию арендатор платит за свет, воду, газ. Однако стороны могут договариваться о других вариантах.

Обычно расходы распределяют следующим образом:

• свет, вода, газ по счетчикам платит арендатор в соответствии с потреблением;
• отопление нередко оплачивают собственник или поровну, ведь арендатор не влияет на его расходы (если речь идет о жилье в старом фонде);
• коммунальные услуги (уборка подъездов, вывоз мусора) часто включают в стоимость аренды как фиксированную сумму.

Арендатор не обязан покрывать:

• долги за услуги, накопленные до его заселения;
• сервисы, которыми не пользуется (охрана, консьерж, паркоместо, домофон и т.п.);
• капитальный ремонт или замену лифта – это обязанность собственника.

Если в квартире нет счетчиков, арендатор может предложить их установку. Стоимость часто компенсируется путем уменьшения арендной платы за следующий месяц, что выгодно обеим сторонам.

Чтобы избежать недоразумений, важно зафиксировать порядок оплаты в договоре: кто оплачивает каждый вид услуг, как передаются показатели счетчиков и что делать в случае изменения тарифов.

Ранее портал Знай писал, что цены на аренду жилья резко переписали: как и где изменились цены.

Также портал сообщал о конце временной защиты: как украинцам легально остаться в Польше.

Кроме того, мы информировали, что в Украине будут ликвидировать поселки и города: что происходит.