Сколько на самом деле платят за аренду земельного пая в Украине и не недоплачивают ли именно вам, показало первое масштабное исследование земельного бенчмаркинга компании Agrohub. Оно охватило 753 тысячи договоров аренды с совокупным земельным банком участников в 1,2 млн гектаров.
Средняя арендная плата после уплаты налогов составляет 5,9 тыс. грн за гектар. Это фактическая сумма, которую владелец участка получает на руки. Но среднее число скрывает огромный разрыв, о котором пайщики часто даже не догадываются.
Разрыв более 80%: сколько платят на самом деле
Исследование Agrohub разбило все договоры на группы и выяснило: на 25% площади с самой дорогой арендой средний показатель достигает 7,6 тыс. грн/га, тогда как на 25% самых дешевых земель ставка падает до 4,2 тыс. грн/га. Разница между этими группами превышает 80 процентов.
Колебания заметны даже в пределах одной области. На уровне же отдельных районов расхождения меньше - по приведенным в исследовании примерам, они составляют ориентировочно до 20%.
Что определяет цену аренды вашей земли
На ставку влияют качество почв, природно-климатические условия и потенциальная доходность агропроизводства. Однако ключевой фактор - соотношение спроса и предложения земли на локальном рынке.
Там, где условия лучше, агрокомпании получают более высокую урожайность и маржу с гектара, поэтому активнее конкурируют за участки и готовы платить больше. В регионах с дефицитом влаги и климатическими рисками спрос слабее, а ставки ниже.
Дополнительный фактор - изменения после начала полномасштабного вторжения. Компании, потерявшие доступ к землям из-за оккупации, ищут расширение земельного банка в других регионах, что обостряет конкуренцию за участки.
Как узнать, не недоплачивают ли вам
Руководитель продуктового направления Agrohub в Украине Оксана Боброва советует ориентироваться не на средние цифры по стране, а на ситуацию в конкретном районе. «Даже в пределах одной области условия могут существенно отличаться», - поясняет она. Пайщику стоит сравнить свою ставку с тем, что предлагают соседние агрокомпании в том же районе, прежде чем подписывать или продлевать договор аренды.
Отдельное внимание стоит обратить на дополнительные выплаты. В 2025 году агрокомпании предоставляли денежные доплаты по договорам, охватывавшим около 57% площади, включенной в исследование. Средний размер таких выплат - около 440 грн/га.
Самая распространенная форма поддержки - денежная помощь к определенным событиям или в сложных жизненных обстоятельствах, а также компенсация юридических услуг, связанных с переоформлением участков. Часть компаний практикует подарочные наборы и бесплатные сельхозуслуги для владельцев земли.
Исследование провели в августе-сентябре 2026 года на основе данных за 2025 год, проанализировав цифры на уровне страны, областей и отдельных районов.
Ранее портал Знай сообщал, аренду за пай не доплачивают: какая ошибка в договоре годами съедает деньги.