Продажа квартиры — это операция, после которой часть выручки может забрать государство. Сумма, которую придётся отдать, зависит от нескольких обстоятельств: сколько раз в течение календарного года вы продаёте недвижимость, как долго она была в вашей собственности и какую стоимость зафиксировал оценщик.
По правилам Налогового кодекса Украины доход от продажи квартиры облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), а дополнительно — военным сбором. При этом базу для начисления берут не ниже оценочной стоимости жилья: если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, налог всё равно посчитают от оценки, а не от «бумажной» суммы.
Сколько отдать государству: ставки 0% и 5%
Если вы впервые за год продаёте жилой объект — квартиру, комнату, дом или его часть — ставка НДФЛ составляет 0%. То есть налог на доходы в таком случае не платится, но государству всё равно полагается военный сбор 5% от суммы сделки, рассчитанной от оценочной стоимости.
Вторая и каждая следующая продажа недвижимости в течение того же года уже облагается по ставке 5% НДФЛ плюс 5% военного сбора. Например, если вы продали две квартиры за один год, со второй сделки придётся отдать государству 5% дохода и ещё 5% военного сбора.
Полное освобождение — вообще без платежа — действует для жилья, которое было в собственности продавца более трёх лет. В такой ситуации ни НДФЛ, ни военный сбор не платят, и неважно, сколько объектов вы продаёте в течение года. Это самый выгодный сценарий для продавца.
Как и когда платить налог
Налог перечисляют до нотариального удостоверения договора купли-продажи. Продавец обязан уплатить положенную сумму на бюджетный счёт и предъявить нотариусу подтверждение оплаты. Реквизиты для уплаты можно взять у нотариуса или в налоговой инспекции, а сам платёж удобно провести через банк или приложение "Дія".
Нотариусу понадобятся документы, подтверждающие право собственности и срок владения жильём: договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, выписка из Государственного реестра вещных прав. Если вы владели квартирой более трёх лет, эти документы помогут подтвердить давность и полностью освободиться от налога.
Ранее портал Знай сообщал, $25 тысяч — предел для многих: сколько украинцы могут потратить на собственное жильё.
Также наш портал информировал, кредит на уничтоженное войной жильё могут списать полностью: четыре условия.