В Украине до сих пор остается около 105 тысяч невостребованных земельных долей — так называемых паев, общей площадью почти 400 тысяч гектаров. Это земля, владельцы которой в свое время не оформили документы, не выделили участок в натуре либо умерли, не оставив наследников, которые бы обратились за этим правом.
Такая земля не исчезает — ею распоряжается местный совет (сельский, поселковый или городской). Именно совет решает, передавать ли невостребованный пай в аренду, и именно он контролирует, чтобы средства от пользования участком накапливались до момента, когда владелец или его наследники заявят о своем праве.
Что объяснила Большая Палата Верховного Суда. Как сообщает Судебно-юридическая газета, в разъяснении судьи подчеркнули: военное положение не отменяет правил аренды невостребованных паев и не лишает ни совет, ни потенциальных арендаторов права пользоваться этой землей. При этом условия договора должны защищать интересы того, кто впоследствии истребует пай.
Как арендовать невостребованный пай
Арендатору нужно обратиться в местный совет, на территории которого расположен участок, и проверить, внесен ли пай в перечень невостребованных. Далее совет принимает решение о передаче земли в аренду и заключает договор, в котором фиксируются площадь, срок пользования, целевое назначение и размер арендной платы.
Арендная плата за пользование невостребованным паем накапливается на отдельном счете громады. Ее нельзя списать или поделить без решения совета — вместо этого эти средства должны быть выплачены владельцу или наследнику, если тот обратится и подтвердит свое право на земельную долю.
Какие права имеет владелец пая
Как подчеркивает Большая Палата Верховного Суда, даже если участок уже передан в аренду, владелец или его наследники не теряют права истребовать пай. Для этого нужно подать заявление и документы, подтверждающие право на земельную долю, — после этого арендные отношения пересматриваются, а накопленные платежи передаются законному владельцу.
Это особенно важно во время войны, когда часть владельцев находится за границей или на временно оккупированных территориях и не может вовремя оформить документы: разъяснение суда фактически фиксирует, что их право на землю сохраняется, а аренда не означает автоматической потери участка.