Арендовать однокомнатную квартиру за 18 тысяч гривень в месяц или взять собственное жильё в ипотеку по государственной программе "єОселя" — вопрос, который сейчас стоит перед многими украинскими семьями. Ответ, как выясняется, зависит не столько от желания, сколько от того, сколько денег человек уже сегодня имеет на первый взнос.
Журналисты издания "20 хвилин" посчитали оба сценария на конкретном примере — для Винницы. Но цифры показательны и в целом по стране, ведь ставки "єОселі" одинаковы для всех регионов: 3% или 7% на первые десять лет.
Что показывает расчёт на реальных цифрах
За базовый сценарий взяли однокомнатную квартиру площадью около 45 квадратных метров стоимостью 2,67 млн грн. Аренда аналогичной "однушки" в Виннице сейчас стоит 17–18 тысяч гривень в месяц — такие предложения есть, в частности, на площадке DIM.RIA.
Если просто арендовать, за год придётся отдать 216 тысяч гривень. За 20 лет при условно неизменной цене — 4,32 млн грн. Но аренда со временем дорожает: даже при умеренном росте на 3% ежегодно за 20 лет набегает уже около 5,8 млн грн. И за всё это время человек так и не становится владельцем ни одного квадратного метра.
Сколько стоит собственное жильё через "єОселю"
Для покупки квартиры за 2,67 млн грн нужен первый взнос 20% — это примерно 534 тысячи гривень. Остальное, около 2,13 млн грн, оформляют в кредит максимум на 20 лет.
При ставке 7% первые десять лет ежемесячный платёж составит примерно 16,5 тысячи гривень. Когда через десять лет ставка вырастает до 10%, платёж поднимается примерно до 18,8 тысячи. Вместе с первым взносом за 20 лет квартира обойдётся около 4,78 млн грн — без учёта оформления, страхования, оценки, нотариуса и других расходов.
При льготной ставке 3% цифры приятнее. Первые десять лет платёж — примерно 11,8 тысячи гривень в месяц, после перехода на 6% вырастает ориентировочно до 13,6 тысячи. За весь период вместе с первым взносом выходит около 3,59 млн грн. То есть на старте ежемесячный платёж по ипотеке даже меньше условной аренды в 18 тысяч.
Кто имеет право на ставку 3%
Льготная ставка 3% доступна не всем, а лишь определённым категориям. Это прежде всего военнослужащие и ветераны, а также члены их семей. Кроме того, льготную ипотеку могут оформить медики, педагоги и научные работники. Для всех остальных, кто соответствует требованиям программы, действует базовая ставка 7%.
Что стоит учесть перед решением
Главный барьер — первый взнос. Для квартиры за 2,67 млн грн это более полумиллиона гривень, и эти деньги нужно иметь сразу. Дополнительно собственное жильё тянет за собой расходы на ремонт, содержание, страхование и услуги, которые арендатор не несёт.
В то же время аренда не даёт никакой уверенности: платёж может расти, а владелец — попросить освободить квартиру. Поэтому универсального ответа нет: если есть деньги на взнос и планы жить в городе много лет — ипотека по льготной ставке оказывается выгоднее аренды уже на старте.
Ранее портал Знай сообщал, аренда однокомнатной во Львове достигла 24 700 грн.
Также наш портал информировал, аренда жилья в Киеве и Одессе подешевела из-за обстрелов.