Кабинет министров упростил процедуру перевода дачного дома в категорию жилого. Несмотря на то, что теперь необходимость в ряде документов отпала, это не очень облегчает задачу, поскольку неизвестно, сколько уйдет времени на рассмотрение заявки. Но есть и положительные стороны в этом деле: новый вариант проведения техосмотра дома (это необходимо для переоформления) существенно снизит коррупционные риски.
Юристы рассказали, что перевод дачного дома в жилой должны проводить органы самоуправления населенного пункта на бесплатной основе. Здесь вы получаете заключение о том, что постройка соответствует госстроительным нормам: его составляет компетентный исполнитель, специализирующийся на техосмотрах.
В каких случаях дом пройдет проверку:
- нет разрушительных деформаций
- высота не меньше 2,5 метров
- есть отопление
(детальнее смотреть ГСН в отношении жилых домов)
Если это пункт успешно пройден, владелец может переходить к следующему этапу, если что-то не соответствует норме, именно исполнитель дает необходимые рекомендации.
Хлеб, молоко, мясо и даже яйца: в Украину несется резкое подорожание на важные продукты
Долги аннулируют: украинцам дали новый шанс в трудные времена
ПриватБанк без разбора блокирует платежи украинцев: покупки превратились в "лотерею"
Что на самом деле делают контролеры с вашими счетчиками: чего бояться, а чего не стоит
Сейчас система сбоев давать не должна, хотя еще в мае это было не что иное, как коррупционная паутина. То есть, если принципиальный собственник дома, собрав все документы и подтвердив соответствие дома всем нормам, отправлял все это добро на рассмотрение, но не подкреплял гонораром, то мог почти стопроцентно получить неаргументированный отказ. Его, конечно, можно было оспорить в суде, но чаще всего это не приводило ровным счетом ни к чему.
После того, как исполнительный комитет дал добро на переоформление объекта в другой статус, владелец может обращаться к нотариусу или государственному регистратору, чтобы внести изменения в реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Нет отопления - не переоформишь. По сравнению с предыдущей редакцией, новая процедура очень упростилась: теперь, вместо подробного осмотра, замеров элементов дома (перегородки, перекрытие, пол, окна, лестницы) нужно лишь указать их тип. Кроме исключения детализации, теперь не нужно указывать класс дома в зависимости от качества жилья и инженерного оборудования. Кстати, именно этот пункт был одним из самых "хлебных" для коррупционеров.
Пункт второй - высота помещения, которая должна соответствовать требованиям ГСН. Раньше этот критерий содержал массу нюансов, например, освещение и много других, теперь же достаточно, чтобы высота дома не была меньше 2,5 метров.
Третье правило остается неизменным. У дома не должно быть строительных деформаций, которые в дальнейшем могут способствовать его разрушению. Иными словами, должна быть задокументированная надежность здания.
Пункт №4: в доме можно жить круглый год, а значит, обязательно должно быть отопление. Здесь как раз-таки нормы стали более жесткими: если раньше достаточно было показать наличие системы отопления, то теперь нужно доказать, что она может функционировать, а не заработает когда-то в будущем. Что это значит? Исполнитель имеет право попросить выключить или, наоборот, включить отопление, чтобы увериться в его функционировании.
Требование пятое: необходимо выполнить противопожарные требования. В доме должны быть противопожарные разрывы и громоотводы, хотя последнее уже не обязательно. Получается, что ряд требований действительно убрали. Теперь важна надежность постройки, а не материалы, из которых она сделана.
Но все же коррупционный риск остается: обращение в исполком местного совета. Сколько будут рассматривать именно вашу заявку, остается за кадром, этого новая система почему-то не предусматривает, но есть четкий перечень, при котором вам имеют полное право отказать:
- дом не соответствует критериям, необходимым для переоформления
- подан не полный пакет документов
- в документах указана недостоверная информация
Юристы подчеркивают, что несмотря на опасение, власти населенных пунктов не должны противиться появлению новых жильцов: в первую очередь потому, что в увеличении налоговых поступлений заинтересованы все: чем больше домов, тем больше сборов.
Напомним, ранее информационный портал "Знай.ua" писал о том, какие сюрпризы могут приготовить университеты для абитуриентов.