Аренда квартир в Украине: правила кардинально изменились

Вскоре в Украине воплотят инициативу Кабмина по выводу рынка недвижимости из "тени". Главные изменения ожидают тех, кто снимает жилье – пока владельцы таких квартир не декларируют своих доходов, арендаторы до сих пор остаются фактически бесправными.

Смена места

Так называемое временное жилье будет предоставляться на период решения спорных вопросов, или пока документы находятся на стадии разработки. Более того, это позволит наказывать недобросовестных владельцев официальными штрафами в случае нарушений прав, то же касается и другой стороны.

Новые стандарты

Пересмотрят также требования к квартирам. Придется заполнить налоговую декларацию, где ставит подпись риелтор, добавляя всю необходимую отчетность по договору аренды. То есть права арендатора и арендодателя автоматически защищены. Лучше сразу указать все виды техники и мебель, чтобы потом было легче компенсировать причиненные убытки, или досрочно расторгнуть договоренность.

Если за аренду не платить больше 6 месяцев, дело может дойти до суда и тогда у владельца могут быть все шансы на взыскание немалой компенсации и даже выселение. В это время квартиру запрещено выставлять на продажу.

Налоги и доходы

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом (18%) и военным сбором (1,5%): например, квартира за 10 тысяч гривен в месяц дополнительно влечет за собой примерно 2 тысячи гривен налогов.

Официальный договор аренды позволяет квартирантам получить временную регистрацию, оформить субсидию в съемном жилье и защитить свои права.

Интересно, что в большинстве стран Европы требуют подтверждения вашей платежеспособности, кроме того сразу оплачивается проживание от 3 до 6 месяцев и выдаются рекомендательные письма – так называемая гарантия "благонадежности" нового гостя.

Смотрите: новые правила аренды жилья

Как сообщал портал "Знай.uа", Киев занял лидирующую позицию в антирейтинге цен на недвижимость.