В 2026 году обмен недвижимостью между родственниками остается сложным, но в то же время достаточно гибким способом передачи права собственности на жилье. Основную роль в таких соглашениях играют не только выбранный формат операции, но и степень родства между участниками.
Именно он определяет, нужно ли платить 5% налога на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора, объясняют эксперты портала "Юристы UA". По их словам, правильно выстроенная юридическая структура соглашения позволяет существенно сократить финансовые расходы.
К специалистам обратилась женщина с нестандартной ситуацией. Она вместе с мужем имеет двухкомнатную квартиру, которая находится в их общей собственности более трех лет. Кроме этого, она владеет половиной трехкомнатной квартиры, вторая часть которой записана на ее мать. Эту долю женщина недавно унаследовала от бабушки. Семья решила провести обмен, при котором двухкомнатная квартира полностью перейдет матери, а женщина станет единственной владелицей трехкомнатной. Для упрощения сделки мужчина согласился передать свою часть двухкомнатной квартиры жене.
Относительно оформления такого типа обменов адвокат Сергей Богун выделил три основных варианта:
Пенсионеров нужно защитить от индексации: юрист указал на необходимый механизм
Украинцев ждет новый ценовой удар: что подорожает в апреле
Новая эра мобилизации: какие изменения ждут с 1 апреля
Проверки ТЦК на блокпостах: к чему не могут принуждать водителей
- дарение с последующим обменом;
- прямой договор мены между всеми сторонами;
- комбинация нескольких договоров дарения между родными.
Каждый из этих подходов имеет определенные отличия в налоговых последствиях и финансовых расходах.
В первом случае супруг сначала дарит свою долю двухкомнатной квартиры супруге. После этого она производит обмен с матерью. Такая схема наиболее экономически выгодна, поскольку между близкими родственниками первой степени родства налог на доходы физических лиц и военный сбор не применяется. Расходы ограничиваются лишь минимальной государственной пошлиной.
Второй вариант предполагает заключение договора мены между всеми участниками одновременно. Однако здесь возникает налоговая сложность: если мужчина получает долю жилья от тещи (поскольку это уже другая степень родства), то возникает необходимость уплаты 5% налога на доходы и дополнительно 1,5% военного сбора.
Этот же вопрос возникает и при третьем варианте, когда мужчина дарит свою долю теще. В этом случае тоже начисляются 5% налога и 1,5% сбора.
Таким образом, наиболее выгодным для этой семьи остается первый вариант оформления сделки, ведь все передачи имущества происходят между напрямую связанными родственниками – мужем и женой и матерью и дочерью. Это делает невозможным возникновение финансовых обязательств перед государством в виде налога или военного сбора. Единственными расходами будет являться государственная пошлина, размер которой составляет около 1% стоимости имущества.
Также следует учесть положение Налогового кодекса: доход от продаж или обмена имущества, находящегося в собственности более трех лет, не облагается налогом. Однако это правило не распространяется на имущество, полученное по наследству – его можно продавать или обменивать без соблюдения срока владения.
Ранее портал Знай писал, что пенсионерам установили надбавки: кто получит от 735 до 1200 грн.
Кроме того, мы сообщали, что подарок обернулся шоком: украинка заявила, что вместо нового iPhone ей продали муляж.
Также портал информировал, что украинцев могут оставить без соцвыплат: в бюджете заканчиваются деньги – пострадают беднейшие.