Чтобы не остаться без денег и без жилья: на что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры от застройщика

Рынок первичного жилья в столице постепенно восстанавливается спустя несколько лет нестабильности. Строительные компании возрождают замороженные проекты, а покупатели снова проявляют интерес к инвестициям.

Однако приобретение квартиры на стадии строительства и дальше остается финансово рискованным шагом, где одним из главных маркеров потенциальных проблем часто становится низкая цена, сообщает портал "Новости.LIVE".

Риелтор Марина Куць отметила, что начинать выбор жилья следует с базового анализа. Важно предварительно выяснить, какова средняя стоимость одного квадратного метра в данном районе у застройщиков со схожими условиями. Это позволит оценить реальность предлагаемой цены.

Эксперт подчеркнула, что если стоимость жилья отличается от рыночной на 25-40% в сторону уменьшения, это почти всегда предупреждает о возможных проблемах со строительством.

Когда низкая цена сигнализирует о рисках?

Специалист посоветовал задуматься над покупкой, если имеются следующие тревожные признаки:

• цена жилья ниже реальной себестоимости строительства;
• предлагаются "акционные" условия без четких сроков или прозрачных деталей;
• чрезмерные скидки не имеют экономического обоснования.

"Слишком низкая цена часто свидетельствует о проблемах с документами, дефиците финансирования или попытке срочно привлечь средства", - пояснила риелтор.

В результате это может приводить к замораживанию проекта и существенным потерям инвесторов.

На что обращать внимание на заключение договора?

Кроме проверки цены перед подписанием документов необходимо учесть другие важные аспекты:

• темпы строительства и соответствие графику работ;
• открытость застройщика и готовность предоставить все необходимые документы;
• условия договора – сроки исполнения, гарантии и ответственность сторон.

Также нужно произвести анализ финансовой модели и зависимости проекта от средств инвесторов.

По мнению Марины Куц, внимательное изучение всех деталей позволит избежать потери финансов и непредвиденных рисков. На рынке новостроек слишком низкие цены почти всегда имеют предупреждающую функцию. Лучше заранее серьезно отнестись к сигналам опасности, чтобы не попасть в ловушку обманутых ожиданий.

Ранее портал Знай писал, что часть супермаркетов не может нормально функционировать: министр сделал важное заявление.

Кроме того, мы сообщали, что света нет целый день, а счет за электроэнергию огромен: почему так происходит и как избежать.

Также портал информировал, что квартирные очереди будут отменены: украинцам будут выделять жилье по новым правилам.