Новые правила изъятия жилья за долги: продадут даже с прописанными детьми

Закон допускает обращение взыскания на недвижимость, но только при условии, что у должника отсутствуют деньги и другое имущество, за счёт которых можно погасить долг.

Рост тарифов и затяжные экономические трудности приводят к тому, что долги за коммунальные услуги и кредиты у многих украинцев продолжают накапливаться. При этом самый жёсткий сценарий — потеря собственной квартиры — грозит тем, кто длительное время полностью игнорирует обязательные платежи.

Ключевой порог: 160 тысяч гривен

Существует важное ограничение, о котором должен знать каждый должник. Государственная исполнительная служба не имеет права накладывать взыскание на жильё, если сумма задолженности не превышает 20 минимальных заработных плат. В 2025 году при минимальной зарплате 8 000 гривен эта граница составляет 160 000 гривен.

Если долг меньше этой суммы, исполнители могут заблокировать банковские счета, удерживать часть доходов, арестовать автомобиль или ценную бытовую технику. Однако изъятие квартиры, особенно если она является единственным жильём, в таком случае запрещено.

Если задолженность превышает 160 тысяч гривен, арест и принудительная продажа недвижимости становятся законными, даже если речь идёт о единственном месте проживания.

Что изымают в первую очередь

Процедура взыскания проходит по строгой очередности, и жильё в ней — крайняя мера.

1. Денежные средства — сначала арестовываются счета и списываются имеющиеся деньги.
2. Движимое имущество — при отсутствии средств могут описать автомобиль, дорогую технику или электронику.
3. Недвижимость — к квартире или дому переходят только тогда, когда нет ни денег, ни ликвидного имущества, а долг превышает установленный порог.

Единственное жилье и прописанные дети

Распространено мнение, что единственную квартиру изъять невозможно. На практике это не так. Если задолженность превышает 20 минимальных зарплат, жильё может быть продано через аукцион. Прописанные несовершеннолетние дети действительно усложняют процедуру — требуется согласие органов опеки, — однако полностью её не блокируют. При соответствующем разрешении или решении суда недвижимость всё равно может быть реализована.

Как избежать потери жилья

Юристы советуют не уклоняться от общения с кредиторами и коммунальными службами. Наиболее рациональный вариант — заключение договора реструктуризации. Он позволяет погашать долг частями в течение длительного периода (до пяти лет). После подписания такого соглашения риск судебного взыскания и продажи имущества исчезает.

Также стоит рассмотреть оформление субсидии, если доходы не позволяют оплачивать счета в полном объёме. Однако важно помнить: при наличии задолженности субсидию не назначат, пока не будет оформлена реструктуризация долга.

Ранее "Знай" сообщал, про весенний перерасчет пенсий: сколько денег прибавят пенсионерам.

Также наш портал писал, что пенсионеры продолжат голодать, несмотря на предстоящие перерасчеты.

Кроме того, мы рассказывали, что денег в бюджете катастрофически мало: возрастут ли пенсии и зарплаты в 2026 году.