Аренда жилья: украинцы отказываются от киевских квартир, есть лучшая альтернатива
Не только цены привлекают арендаторов, сейчас люди отдают предпочтение комфорту и спокойствию
14 мая 2019, 12:43
аренда жилья
Цены на недвижимость в последнее время демонстрируют новые прыжки. По прогнозам экспертов, в ближайшее время аренда жилья подорожает еще на 10-15%. Тем не менее, высокие цены на жилье традиционно в Киеве. Поэтому граждане все чаще ищут квартиры или дома в пригороде.
Как известно, ежегодно объемы строительства новых жилых комплексов растет именно в пригороде столицы. По данным Укрстата, еще в 2017 г. в целом по стране сводилось 11,3 млн кв. м жилья, а уже в 2018 г. – 12,87 млн кв. м. Это почти 167 тысяч. квартир.
Рекордом по восстановлению жилья может похвастаться Киевщина. Найбльшим спросом пользуются такие населенные пункты как Ирпень, Буча, Гатное и др.
Тем не менее, в эксплуатацию сдается далеко не все жилье, а с каждым годом количество сданного жилья и вовсе уменьшается. В Киеве, например, в 2018 году было сдано в эксплуатацию лишь 75,5% от показателя 2017 года – 1,2 млн кв. м. В Киевской области – 89,6% (1,5 млн кв. м).
Впрочем на сьогожні ситуация в пригороде выглядит лучше, чем в самом Киеве. А все потому, что цены на съемное жилье стали неадекватно высокие.
Впрочем спрос провокуєзростання цен на недвижимость за городом.
Согласно данным информационно-аналитического портала о новостройках 3м2, с мая 2018 г. по май 2019 г. стоимость квартир в ЖК, расположенных на расстоянии до пяти километров от столицы, выросла на 1000 грн на кв. метр, или на 7,69%. В населенных пунктах, которые находятся на расстоянии от 5 до 10 км цены на квартиры увеличились на 800 грн, или на 6,6%, а в ЖК, расположенных на расстоянии от 10 до 20 км в год цена за квадратный метр увеличилась на 1700 грн или на 15,04%.
Итак цена квартир в новостройках вблизи Киева за последний год выросла более, чем на 1000 грн за квадратный метр при покупке жилья.
Но не только цены привлекают арендаторов, сейчас люди отдают предпочтение комфорту и спокойствию, чего в городе найти очень трудно.
Какие населенные пункты наиболее популярные
Кроме комфорта и цены граждане также пытаются снять квартиру, где есть удобная транспортная система, чтобы удобно было добираться в город на работу.
"По итогам 2018 года наиболее популярными у девелоперов были такие города, как Ирпень (1296 новых квартир), Буча (1025 новых квартир), Бровары (1265 новых квартир) и Обухов (768 новых квартир)", – говорят в консалтинговой компании.
Какое жилье наиболее популярно
По данным City Development Solutions, 90% всего спроса приходится на квартиры стоимостью до 35 тыс. долларов. Что касается размеров квартир, то здесь людей все чаще привлекают однокомнатные и двухкомнатные.
"На 3-комнатные квартиры приходится лишь 18% спроса. Интерес покупателей к многокомнатным квартирам сильно ограничен. По площади квартиры ситуация несколько отличная – больше половины (58%) потенциальных покупателей подбирают квартиру площадью до 50 кв. м. Это объясняется желанием сэкономить на покупке, так и оптимизировать будущие расходы на ремонт и коммунальные услуги", – говорят в компании.
В радиусе до 5 км от Киева чаще всего приобретают 1-2-комнатные квартиры, а уже от 5 до 10 км – в основном 2-3-комнатные квартиры.
"На расстоянии 15-20 км от Киева – это уже 3-комнатные и больше квартиры. Поэтому говорить о том, что покупают только однокомнатные квартиры – это не совсем верно. В отдельных населенных пунктах лидерами продаж являются именно многокомнатные квартиры. Поэтому вопрос популярности тех или иных квартир зависит от категории покупателей и самого жилого комплекса", – пояснил Берещак.
Также, по словам эксперта, растет спрос на небольшие дома. Так в последнее время люди вместо квартир отдают предпочтение коттеджам площадью до 100 кв.м Но это касается покупки. Аренда домов мало кому будет по карману.